Aşık Veysel Eski stok
Gecekondu döneminden apartmanlaşmaya geçmiş, küçük parselli sokak dokusu. Tek parselde dönüşüm bazen ekonomik olmaz; komşu parsellerle birleşerek (tevhit) daha verimli proje elde etmek değerlendirilmelidir.
Yerel rehber
Ataşehir'in 17 mahallesinde kentsel dönüşüm
Mahallenin yapı stoku, parsel yapısı ve imar durumu; dönüşümün hızını ve müteahhitten alabileceğiniz teklifi doğrudan etkiler. Mahallenizi bulun, öne çıkan konulara göz atın.
Atatürk Planlı
Ataşehir'in planlı toplu konut bölgesi; büyük siteler ve çok bloklu yapılar ağırlıkta. Dönüşüm kararlarında site yönetim planı, ortak alanlar ve blokların birlikte mi ayrı mı ele alınacağı belirleyici olur.
Barbaros Karma
Yeni yüksek yapılarla eski apartmanların yan yana durduğu, arsa değerinin yüksek olduğu bölge. Büyük ölçekli özel sektör projeleri de bulunur. Yüksek arsa değeri malik payını artırabilir; teklifleri bu değere göre değerlendirin.
Esatpaşa Eski stok
1970–90'lar döneminden kalma, sık dokulu apartman stoku. Dar yol cephesi ve otopark yükümlülüğü yeni projenin kat sayısını etkileyebilir; imar durumunu teklif almadan önce netleştirin.
Ferhatpaşa Eski stok
İlçenin en kalabalık ve hızlı yapılaşmış bölgelerinden. Hisseli tapu ve imar uygulaması geçmişi olan parsellerde önce tapu durumunun temizlenmesi gerekir; bu süreç dönüşümden önce zaman alabilir.
Fetih Eski stok
Benzer yaştaki çok sayıda apartmanın bulunduğu bir mahalle. Komşu binaların aynı dönemde dönüşüme girmesi, müteahhitler için daha cazip ve maliklere daha avantajlı teklifler doğurabilir.
İçerenköy Karma
Eski köy dokusu, apartmanlar ve yeni siteler bir arada. Ana caddelere bakan binalarda zemin kattaki dükkânlar arsa payı ve paylaşımda ayrıca değerlendirilmeli; ticari cephe değeri teklifi belirgin biçimde etkiler.
İnönü Karma
Ana ulaşım akslarına yakın, farklı dönemlerden yapıların bulunduğu mahalle. Erişilebilirlik konut değerini yükseltir; yeni projede daire tipleri ve m² dağılımı bu talebe göre kurgulanmalıdır.
Kayışdağı Eski stok
Eğimli topoğrafya ve eski apartman stoku öne çıkar. Eğimli parsellerde zemin etüdü, istinat duvarı ve kazı maliyetleri yüksek olabilir; teklif karşılaştırırken bu kalemlerin dahil olup olmadığına bakın.
Küçükbakkalköy Karma
Merkezi konumu ve karma kullanımıyla dönüşüm talebinin yüksek olduğu bir mahalle. Talebin yüksek olması malikler lehine pazarlık gücü sağlar; acele etmeden birden fazla teklif toplayın.
Mevlana Eski stok
Hızlı apartmanlaşma döneminin izlerini taşıyan yapı stoku. Sonradan yapılan kat ilaveleri ve projesine aykırı değişiklikler hem risk hem de arsa payı hesabında sorun yaratabilir; mevcut durum projeyle karşılaştırılmalıdır.
Mimar Sinan Eski stok
Küçük ve orta ölçekli apartmanların yaygın olduğu bir mahalle. Bağımsız bölüm sayısı az olan binalarda karar almak kolaydır, ancak tek parselde ekonomik proje için emsal ve yapılaşma hakları iyi hesaplanmalıdır.
Mustafa Kemal Karma
Ataşehir merkezine yakın, sitelerin ve farklı dönem apartmanların bulunduğu mahalle. Site içi binalarda dönüşüm, yönetim planı ve diğer blokların kararlarıyla birlikte planlanmalıdır.
Örnek Eski stok
Eğimli sokaklarda yükselen eski apartman stoku. Bodrum katların kullanımı, otopark çözümü ve zemin koşulları yeni projenin maliyetini etkiler; teklif şartnamesinde bu konular açıkça tanımlanmalıdır.
Yeni Çamlıca Eski stok
Yoğun ve sık dokulu konut alanı. Aynı sokaktaki binaların birlikte hareket etmesi, inşaat sürecinde sokak kapanması ve şantiye lojistiği gibi sorunları da azaltır.
Yenisahra Eski stok
Ana arterlere yakın konumuyla hem konut hem ticari talebin yüksek olduğu mahalle. Zemin kat ticari birimleri olan binalarda dükkân sahiplerinin taşınma planı sözleşmede netleştirilmelidir.
Yenişehir Karma
Siteler ve apartmanların bir arada bulunduğu mahalle. Çok bloklu yapılarda etaplı dönüşüm, malikleri aynı anda evsiz bırakmadan ilerlemeyi mümkün kılabilir.
Bu sınıflandırma mahallelerin genel yapı stokuna dair gözlemlere dayanır ve yol gösterici niteliktedir. Binanızın deprem riski, yalnızca Bakanlık lisanslı bir kuruluşun yaptığı riskli yapı tespitiyle belirlenir. Güncel imar durumu için Ataşehir Belediyesi'ne başvurun.
Mahallenizdeki binanızı konuşalım
Parsel, imar durumu ve malik yapısına bakarak binanız için gerçekçi bir dönüşüm senaryosu çıkaralım.