Binanız dönüşüme girerken hakkınızı koruyan rehber.
Riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar her adımı sade bir dille anlatıyor, kat malikleri olarak doğru müteahhit, doğru sözleşme ve doğru devlet desteğiyle ilerlemeniz için yanınızda duruyoruz.
Dönüşüm 6 temel adımda
- Lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti başvurusu
- Raporun onayı, tapuya şerh ve tahliye süresi
- Kat malikleri toplantısı: arsa payına göre salt çoğunluk
- Müteahhit teklifleri ve noterde kat karşılığı sözleşme
- Ruhsat, kira yardımı / Yarısı Bizden başvurusu
- İnşaat, iskân ve yeni tapuların teslimi
Kentsel dönüşüm, hayatınızda bir kez alacağınız en büyük gayrimenkul kararı.
Bir binada onlarca malik, bir müteahhit, belediye, bakanlık, banka ve noter aynı masaya oturur. Bilgisi en az olan taraf genellikle ev sahibidir. Biz bu dengesizliği kapatıyoruz.
“En çok metrekareyi vereni seçtik”
Fazla metrekare vaadi, mali gücü zayıf bir firmanın işareti olabilir. Yarım kalan inşaat, kira ödemesi olmadan yıllarca bekleyiş demektir.
Malzeme listesi olmayan sözleşme
“1. sınıf malzeme” ifadesi hukuken bir şey ifade etmez. Marka, model ve sınıfıyla ekli bir şartname olmadan teslimde tartışma kaçınılmazdır.
Tapuların peşin devri
Arsa paylarının tamamını inşaat başlamadan müteahhide devretmek, en sık yaşanan hak kaybı nedenidir. Devir aşamalı ve teminatlı olmalıdır.
Kaçırılan süreler ve destekler
Riskli yapı kararına itiraz, tahliye ve çoğunluk kararı bildirimi kısa yasal sürelere bağlıdır. Yarısı Bizden ve kira yardımı da doğru sırayla başvuru ister.
Dönüşümün her aşamasında, kat maliklerinin yanında
İster tek bir konuda destek alın, ister binanızın tüm sürecini birlikte yönetelim.
Riskli yapı tespiti
Lisanslı kuruluş seçimi, başvuru, karot ve rapor sürecinin takibi; gerekirse itiraz.
DetayKat maliki yönetimi
Bilgilendirme toplantıları, ikna görüşmeleri, salt çoğunluk kararı ve noter bildirimleri.
DetayMüteahhit seçimi
Teklif toplama, firma araştırması ve tüm teklifleri aynı tabloda, eşit şartlarla karşılaştırma.
DetaySözleşme & hukuk
Kat karşılığı sözleşme maddeleri, teminatlar, gecikme cezaları ve aşamalı tapu devri.
DetayFinansman & destekler
Yarısı Bizden, kira yardımı ve kredi seçeneklerinin başvuru ve takibi.
DetayŞantiye & teslim takibi
İnşaat süresince bağımsız kontrol, aylık rapor, iskân ve yeni tapuların eksiksiz teslimi.
DetayTespit raporundan yeni anahtara
Ortalama bir Ataşehir apartmanında süreç, karar ve hazırlık için birkaç ay, inşaat için ise genellikle 18–30 ay sürer.
Riskli yapı tespiti
Tek bir malik bile lisanslı kuruluşa başvurabilir. Karot ve donatı incelemesi yapılır.
Rapor & şerh
Rapor idarece onaylanır, tapuya “riskli yapı” şerhi düşülür, maliklere tebliğ edilir.
Malik kararı
Arsa paylarının salt çoğunluğu ile yeni binanın yapım şekli ve müteahhit belirlenir.
Sözleşme
Noterde, düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanır.
Tahliye & yıkım
Kira yardımı ya da Yarısı Bizden taşınma desteği devreye girer, bina yıkılır.
Proje & ruhsat
Mimari proje onaylanır, 6306 kapsamındaki harç istisnalarıyla ruhsat alınır.
İnşaat
Yapı denetim gözetiminde inşaat başlar; hakedişler ilerlemeye göre ödenir.
İskân & tapu
İskân alınır, kat mülkiyeti kurulur, yeni tapular malik ve müteahhide dağıtılır.
“Yarısı Bizden” ile dönüşümün yarısını devlet karşılıyor
İstanbul'da 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış binalardaki hak sahipleri, konut başına hibe, kredi ve taşınma desteğinden yararlanabiliyor. Destek, inşaatın ilerlemesine göre doğrudan yükleniciye ödeniyor.
Haberlere göre kampanyanın süresi Eylül 2026'da 31 Aralık 2027'ye uzatıldı.
Konut başına destek
İş yerleri için: 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi + 125.000 TL taşınma. Tutarlar Kasım 2026 itibarıyla basına yansıyan rakamlardır; başvuru öncesi resmi kaynaktan teyit edin.
17 mahalle, 17 farklı dönüşüm hikâyesi
Esatpaşa'nın dar parselli eski apartmanlarıyla Atatürk Mahallesi'nin planlı siteleri aynı dönüşüm stratejisiyle ele alınamaz. Parsel büyüklüğü, imar durumu, emsal ve yol cephesi; müteahhidin size ne teklif edebileceğini doğrudan belirler.
Mahalle sayfalarımızda bölgenin yapı stokunu, dikkat edilmesi gereken noktaları ve sık sorulan soruları bulabilirsiniz.
Mahalle rehberine gitDönüşümde herkesin sorusu farklı
Kat malikleri
- Binam riskli mi, nasıl öğrenirim?
- Komşular kabul etmezse ne olur?
- Hangi müteahhide, hangi şartla güvenebilirim?
- Yeni dairem kaç metrekare olmalı?
Apartman yöneticileri
- Toplantıyı nasıl organize ederim?
- Teklifleri nasıl karşılaştırırım?
- Çoğunluk kararı nasıl yazılır, kime bildirilir?
- Malikler arası anlaşmazlığı nasıl çözerim?
Kiracılar & esnaf
- Tahliye için ne kadar sürem var?
- Kiracı olarak yardım alabilir miyim?
- Dükkânım için iş yeri desteği var mı?
- Yeni binada kiracılık hakkım sürer mi?
Kararınızı rakamlarla verin
Toplantıya girmeden önce elinizde somut veriler olsun. Hesaplama araçlarımız tamamen ücretsiz ve tarayıcınızda çalışır; hiçbir bilgi kaydedilmez.
- Yarısı Bizden hesaplayıcı: binanıza düşen hibe, kredi ve taşınma desteği
- Salt çoğunluk hesaplayıcı: arsa paylarına göre karar alınabiliyor mu?
- Kira maliyeti hesaplayıcı: inşaat süresince cebinizden ne çıkar?
- Bina ön risk listesi: tespit başvurusunu ne kadar acil yapmalısınız?
Sizin binanız salt çoğunluğu sağlıyor mu?
Örnek: 5 bağımsız bölümlü bir binada 3 malik “evet” diyor.
%0%50 eşiği%100
%61 arsa payı “evet” diyor. Riskli yapı kararı kesinleşmişse çoğunluk sağlanmış demektir. Kendi binanız için hesaplayın.
Akla ilk gelen sorular
Binamın riskli olup olmadığını nasıl öğrenirim?
Kesin sonuç yalnızca Bakanlık tarafından lisanslandırılmış bir kuruluşun yaptığı riskli yapı tespitiyle alınır. Bu başvuru için çoğunluk gerekmez; malik ya da kanuni temsilcisi tek başına başvurabilir. Tapuda şerh olmaması binanın sağlam olduğu anlamına gelmez.
Komşularımın bir kısmı istemiyor, dönüşüm yine de olur mu?
Evet. 2023'teki değişiklikle riskli yapılarda karar için arsa paylarının salt çoğunluğu (yarıdan fazlası) yeterli hâle geldi. Karara katılmayan malike karar bildirilir; süresi içinde katılmazsa payı rayiç değer üzerinden, öncelikle diğer maliklere satılabilir.
Kira yardımı ile Yarısı Bizden'i birlikte alabilir miyim?
Yarısı Bizden'de kira yardımı yerine 125.000 TL taşınma desteği verilir; iki destek genellikle birlikte kullanılmaz. Hangisinin sizin için daha avantajlı olduğu binanızın durumuna ve müteahhit anlaşmasına bağlıdır.
Danışmanlık hizmeti nasıl ücretlendiriliyor?
İlk ön değerlendirme görüşmesi ücretsizdir. Sonrasında tek bir konuda (ör. sözleşme incelemesi) ya da tüm süreci kapsayan bina bazlı teklif sunuyoruz. Teklif, bağımsız bölüm sayısına ve sürecin hangi aşamada olduğuna göre belirlenir.
Binanız için ilk adımı birlikte atalım
Mahallenizi, binanızın yaşını ve hangi aşamada olduğunuzu yazın; size özel yol haritasını ücretsiz çıkaralım.